کد خبر: ۲۹۷۴۱
تاریخ انتشار: ۱۹ مرداد ۱۳۹۸
اخبار ساختمان
نویسنده:  
آزادراه تهران- شمال تا پایان شهریور امسال افتتاح می‌شود. این خبری است که دیروز محمداسلامی، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است و حالا همین اخبار ماراتن سنگینی را بین مالکان زمین‌ها و خانه‌های اطراف آزادراه ایجاد کرده است تا قیمت‌ها را بالا و بالاتر ببرند. جالب است که بدانید رشد قیمت زمین‌های اطراف آزادراه تهران- شمال بیشتر از قیمت املاک پایتخت بوده است.
به گزارش خودرونویس، براساس اعلام بانک مرکزی متوسط افزایش قیمت املاک تهران در‌سال ٩٧ چیزی حدود ١١٢‌درصد بوده و این درحالی است که املاکی‌های حاشیه آزادراه می‌گویند رشد قیمت زمین و ملک اطراف آزادراه چیزی حدود ٢٠٠‌ درصد بوده است!

کاسبی در حوالی یک اتوبان افتتاح نشده!
محمد زعفرانلو که مالک یکی از املاکی‌های بزرگ و سرشناس تهران است، به «شهروند» می‌گوید: «این قیمت‌ها برای زمین‌های اطراف آزادراه تهران- شمال منطقی نیست، چرا که دسترسی به این زمین‌ها بسیار دشوارتر است و  در مکان‌های دور از دسترسی قرار دارند که تا‌سال گذشته متری ٣٠٠- ٢٠٠‌هزار تومان بیشتر قیمت نداشتند و حالا به بهانه افتتاح آزادراه می‌خواهند این زمین‌ها را به  متری ٣  تا ٤‌میلیون تومان بفروشند و برخی حتی زمین‌هایشان را تا متری ٦‌میلیون تومان آگهی کرده‌اند.

علی توکلی، عضو هیأت‌مدیره شرکت آزادراه شمال اما چند وقت پیش به رسانه‌ها گفته بود که گول تبلیغات مالکان زمین در حاشیه آزادراه را نخورند، چرا که زمین‌های اطراف این آزادراه به راحتی به آزادراه دسترسی ندارند. با این وجود دلالان همچنان بازارگرمی‌های خود را دارند و از عنوان آزادراه تهران-شمال برای فروش اراضی اطراف آن به چند برابر قیمت سوءاستفاده می‌کنند.

به گفته توکلی ارزش اراضی این منطقه چه در ٥٠٠ متری آزادراه و چه ٥ یا ٥٠ کیلومتری آن تفاوتی با هم ندارد، به‌هرحال اراضی مجاور آزادراه در هر نقطه‌ای از آن، دسترسی به آزادراه نخواهد داشت و هر خودرویی که بخواهد وارد آزادراه شود باید وارد اول یا آخر خط شود، اما  متاسفانه دلالان از عنوان آزادراه تهران -شمال برای فروش اراضی اطراف آن به چند برابر قیمت سوءاستفاده می‌کنند.

با این وجود املاکی‌های منطقه می‌گویند آزادراه تهران- شمال دسترسی پایتخت‌نشین‌های عشق شمال را به استان‌های شمالی بین ٢ تا ٣ ساعت کوتاه‌تر می‌کند و همین مسأله باعث می‌شود که زمین‌های اطراف آزادراه قیمت پیدا کند.

آزادراه خواه ناخواه قیمت‌ها را بالا می‌برد

کم نیستند تعداد آگهی‌های فروش اراضی آزادراه تهران- شمال. زمین‌ها و املاکی‌ها که حالا درست در چند ماه اخیر که خبر افتتاح قریب الوقوع آزادراه تهران- شمال به گوش می‌رسد، جهش عجیب و غریب قیمت‌ها را تجربه می‌کنند. بیشتر این مالکان در آگهی‌هایشان به دسترسی ساده و سریع الوصول‌تر تهران به شمال و برعکس اشاره کرده‌اند و همین دلیل توجیه آنها برای افزایش قیمت‌هایشان شده است. با این حال علی توکلی، عضو هیأت‌مدیره شرکت آزاد راه تهران -شمال در این زمینه هشدار داده بود:  «مردم فریب آگهی دلالان را نخورند.» او در ادامه توضیح داده بود:  «اراضی مجاور آزادراه تهران- شمال در هر نقطه‌ای از آن، به آزادراه دسترسی ندارند، اما متاسفانه دلالان از عنوان آزادراه تهران-شمال برای فروش اراضی اطراف آن به چند برابر قیمت سوءاستفاده می‌کنند.»

این درحالی است که املاکی‌های منطقه نظر دیگری دارند. املاکی‌های حاشیه آزادراه تهران- شمال اما، افزایش قیمت زمین‌ها و املاک منطقه را رفتاری دور از انتظار نمی‌دانند و می‌گویند که طبیعی است با احداث اتوبان در این منطقه ساخت‌وساز رونق می‌گیرد و کسب و کارهای متعددی مانند پمپ‌بنزین، رستوران، اقامتگاه و .... راه می‌افتد. بنابراین همین زیرساخت‌های ایجاد شده موجب افزایش تقاضا در منطقه و در نتیجه رشد قیمت‌ها می‌شود.


قیمت‌های عجیب برخی آگهی‌دهندگان
بنا به گفته مشاوران املاک برخی از مالکان زمین و ملک در حاشیه آزادراه قیمت‌های عجیبی را برای دارایی خود در نظر گرفته‌اند. آنها توضیح می‌دهند که قیمت ملک و زمین در این منطقه حداکثر باید ٣‌میلیون تومان باشد، اما به وفور آگهی‌هایی وجود دارد که املاک خود را تا حدود دو برابر این نرخ‌ها آگهی کرده‌اند.

با مالک یک قطعه زمین ٣١٨ متری که زمین خود را به قیمت متری ٥‌میلیون تومان آگهی کرده است، تماس می‌گیرم. او در توضیح موقعیت زمین خود به «شهروند» توضیح می‌دهد که اراضی‌اش در نوشهر و ابتدای آزادراه تهران- شمال قرار دارد. او توضیح می‌دهد: « این قطعه زمین در ابتدای  آزادراه قرار دارد  درحال حاضر تک‌وتوکی ساخت‌وساز اطراف آن انجام شده است، اما به‌زودی  به شهرک  زیبایی تبدیل می‌شود و قیمت آن سر به فلک می‌کشد!این آگهی‌دهنده موقعیت زمین را هم روی نقشه مشخص کرده است. زمین بین نمک‌آبرود و چالوس و در منطقه‌ای به نام زوات واقع شده است.

جالب است بدانید آگهی‌دهنده توضیح می‌دهد که زمین در دل جنگل‌های منطقه واقع و تمام مجوزهای ساخت‌وساز آن خریداری شده است! او درباره منظورش از خریداری‌شدن مجوزها این‌طور توضیح می‌دهد که مشکلی برای ساخت‌وساز ندارد. گرچه املاکی‌های منطقه توضیح می‌دهند که این دست زمین‌ها ممکن است مجوزهایشان را به صورت غیرقانونی گرفته باشند، اما برای کشیدن انشعاب آب و برق و گاز مشکلات و دردسرهای فراوانی دارند و بهتر است قید آن را بزنید.

فعلا  نمی‌توانیم قیمت بدهیم!

یکی دیگر از آگهی‌دهنده‌ها که از مشاوران املاک هم بود، زمین چند‌هزار متری را برای فروش متری ٥/٢‌میلیون آگهی کرده بود، اما وقتی با او تماس می‌گیرم، می‌گوید قیمت‌ها قدیمی است و چون آزادراه تا پایان تابستان افتتاح می‌شود، باید قیمت‌های جدید را رصد کند و براساس آن قیمت تازه بدهد!یکی دیگر از مشاوران املاک هم که زمینی را برای فروش آگهی کرده بود، به «شهروند» می‌گوید: «بهترین زمین‌های حاشیه آزادراه، زمین‌هایی هستند که در مناطقی مانند چلندر و نوشهر واقع شده‌اند و دست‌کم باید  برای هر متر زمین ٦‌میلیون تومان هزینه کنید.»

 زعفرانلو که مالک یکی از آژانس‌های املاک است، صحه بر این موضوع می‌گذارد و می‌گوید: «احداث آزادراه تهران- شمال قیمت اراضی ساحلی و ویلاهای مناطق نزدیک به آزادراه را هم بشدت افزایش داده است و الان در نوشهر زمین ٢‌میلیون تومانی وجود ندارد یا اگر هست زمین شالیکاری است که دیگر مجوز ساخت‌وساز ندارد و اگر بخواهند مجوز ساخت‌وساز در آن زمین را دریافت کنند، ناچارند هزینه سنگینی بابتش بپردازند. »

او ادامه می‌دهد: «درنهایت زمین‌هایی می‌ماند که در قواره ساخت‌وساز است که هر زمین بالای ٣و نیم  یا ٤‌میلیون است. اما بر دریا  به متری ٨‌میلیون تومان هم می‌رسد، به‌عنوان مثال نمک‌آبرود، متل قو و نوشهر تا رویان و نور کمترین قیمت زمین‌های ساحلی  در رنج ٦-٥میلیون تومان قرار دارد. همچنین  زمانی زمین ساحلی متری ٢‌میلیون تومان بود، اما حالا بر دریا و به فاصله حریم دریا از متری ٢میلیون تومان به متری ١٠‌میلیون تومان رسیده است و احداث این آزادراه در افزایش ناگهانی قیمت‌ها در شمال کشور بی‌تاثیر نبوده است.»

شمالی‌ها قیمت‌ها را بالاتر برده‌اند!

در این میان جالب است بدانید قیمت زمین‌ها و املاکی که از سمت شمال ایران به آزادراه می‌رسند، رشد قیمت بیشتری داشته‌اند تا اراضی و املاکی که از سمت تهران به آزادراه ختم می‌شوند. املاکی‌های منطقه می‌گویند که قیمت زمین‌ها و خانه‌های کرج و گوهردشت و ... که در حوالی آزادراه قرار دارند، با انتشار خبر افتتاح آزادراه، چیزی حدود ٥٠ تا ٦٠‌درصد رشد کرده‌اند. این درحالی است که قیمت اراضی و املاکی که از سمت شمال ایران به آزادراه می‌رسند، چیزی حدود ١٥٠‌درصد رشد داشته است و در مجموع قیمت املاک و زمین‌های اطراف آزادراه از یک‌سال گذشته تاکنون چیزی حدود ٢٠٠‌درصد رشد قیمت را تجربه کرده‌اند.

منبع: شهروند
شرایط فروش خبر
تلگرام
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
خودروهای پاک
خودروهای پاک
ورود جک S4 به بازار ایران + تصاویر
نوبرانه کرمان موتور در راه است

ورود جک S4 به بازار ایران + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
مشت فرانسوی ها در تولید پژو301 باز شد + تصاویر
افتتاح خط تولید جدید ایران خودرو در شرایط تحریم

مشت فرانسوی ها در تولید پژو301 باز شد + تصاویر

نام خبرنگار: تحریریه خودرونویس
چری آریزو6 در ایران رونمایی و قیمت گذاری شد
زیبا، لوکس، با کیفیت و بی رقیب

چری آریزو6 در ایران رونمایی و قیمت گذاری شد

نام خبرنگار: یحیی دادگر
آغاز تولید بیسو در خط تولید سیف خودرو + تصاویر + ویدیو
رونمایی از محصولی جدید در نمایشگاه شیراز 98

آغاز تولید بیسو در خط تولید سیف خودرو + تصاویر + ویدیو

نام خبرنگار: یحیی دادگر
بیسو با دو محصول در ایران استارت می زند+قیمت
با اولین بخشنامه پیش فروش از هفته آینده

بیسو با دو محصول در ایران استارت می زند+قیمت

نام خبرنگار: احمد بروغنی
تیگو 7 جدید با 18 تغییر پیش‌فروش می‌شود
با حضور خبرنگاران و مدیران چری معرفی شد

تیگو 7 جدید با 18 تغییر پیش‌فروش می‌شود

نام خبرنگار: آرش راهبر
نسخه تولیدی مرسدس بنز EQV رونمایی شد + تصاویر
اولین MPV پریمیوم الکتریکی جهان

نسخه تولیدی مرسدس بنز EQV رونمایی شد + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
نسل جدید آئودی RS6 استیشن رونمایی شد + تصاویر
صفر تا صد در 3.6 ثانیه

نسل جدید آئودی RS6 استیشن رونمایی شد + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
ابرخودرو سدان 1200 اسبی دراکو GTE رونمایی شد + تصاویر
قادر به تولید 8800 نیوتن‌متر گشتاور!

ابرخودرو سدان 1200 اسبی دراکو GTE رونمایی شد + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
نسخه‌های پلاگ این هیبریدی مرسدس A و B کلاس رونمایی شد
اولین میوه‌های سیاست الکتریکی سازی دایملر

نسخه‌های پلاگ این هیبریدی مرسدس A و B کلاس رونمایی شد

نام خبرنگار: یحیی دادگر
ابرخودروی 1600 اسب‌بخاری بوگاتی Centodieci رونمایی شد + تصاویر
جانشین معنوی EB110 از راه رسید

ابرخودروی 1600 اسب‌بخاری بوگاتی Centodieci رونمایی شد + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
خداحافظی لاکچری با نسل فعلی رولزرویس گوست + تصاویر
با عرضه نسخه زنیت کالکشن صورت گرفت

خداحافظی لاکچری با نسل فعلی رولزرویس گوست + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
فولکس واگن T-Roc کابریولت رونمایی شد + تصاویر
در نمایشگاه فرانکفورت به نمایش گذاشته می‌شود

فولکس واگن T-Roc کابریولت رونمایی شد + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
گربه محبوب پینین فارینا
بررسی پژو 404 سدان 1974

گربه محبوب پینین فارینا

نام خبرنگار: امیرحسین پورسینا/ عکس : وحید پورسینا
افتخار باواریایی‌ها + تصاویر
بررسی ب‌ام‌و E46 330i مدل 2005

افتخار باواریایی‌ها + تصاویر

نام خبرنگار: امیرحسین پورسینا
یکی از ارزان‌ترین اتومات‌های بازار و گران‌ترین محصول وطنی + تصاویر
تست و بررسی پژو 207 صندوقدار

یکی از ارزان‌ترین اتومات‌های بازار و گران‌ترین محصول وطنی + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
دل شیر، سرعت یوزپلنگ + تصاویر
گول ظاهر این کرولا را نخورید

دل شیر، سرعت یوزپلنگ + تصاویر

نام خبرنگار: امیرحسین پورسینا
همه چیز روی دور تند + تصاویر
آشنایی با یک فولکس واگن گلف خاص در تهران

همه چیز روی دور تند + تصاویر

نام خبرنگار: امیرحسین پورسینا
جادارتر، اسپرت‌تر و زیباتر + تصاویر
تست درایو هیوندای النترا 2019

جادارتر، اسپرت‌تر و زیباتر + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
جنگ چینی‌ها در خاک ایران
بررسی و مقایسه جک جی4 و بسترن بی30

جنگ چینی‌ها در خاک ایران

نام خبرنگار: یحیی دادگر
کیا استینگر GT420 رونمایی شد + تصاویر
نسخه مسابقه‌ای و منحصر به فرد با 422 اسب‌بخار قدرت

کیا استینگر GT420 رونمایی شد + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
قدرتمندترین سلاح مسابقه‌ای آئودی رونمایی شد + تصاویر
مجهز به قلب تپنده‌ای 10 سیلندر

قدرتمندترین سلاح مسابقه‌ای آئودی رونمایی شد + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
تجهیز تویوتا سوپرا به پیشرانه 2JZ 700 اسب‌بخاری
در فستیوال سرعت گودوود حضور خواهد یافت

تجهیز تویوتا سوپرا به پیشرانه 2JZ 700 اسب‌بخاری

نام خبرنگار: یحیی دادگر
دورخیز آکورا برای حضور در پیست Pikes Peak
کراس‌اوور MDX اسپرت هیبرید بلای جان فورد اکسپلورر ST

دورخیز آکورا برای حضور در پیست Pikes Peak

نام خبرنگار: یحیی دادگر
مسابقه دور آمریکا با دوج دورانگو 797 اسب‌بخاری
مجهز به پیشرانه چلنجر هلکت Redeye

مسابقه دور آمریکا با دوج دورانگو 797 اسب‌بخاری

نام خبرنگار: یحیی دادگر
وقتی که ب‌ام‌و دست به مقایسه می‌زند
پیشرانه P48 DTM در ماه می رونمایی خواهد شد

وقتی که ب‌ام‌و دست به مقایسه می‌زند

نام خبرنگار: یحیی دادگر
آیا قوانین جدید به سلطه مرسدس پایان می‌دهد؟
پیش نمایشی به فصل جدید مسابقات فرمول 1

آیا قوانین جدید به سلطه مرسدس پایان می‌دهد؟

نام خبرنگار: وحید کامیاب
تیونینگ فورد فوکوس RS توسط کمپانی Mountune
افزایش چشمگیر قدرت و گشتاور به لطف تعویض توربوشارژ

تیونینگ فورد فوکوس RS توسط کمپانی Mountune

هنرنمایی نوویتک روی فراری 488 پیستا + تصاویر
ارتقا استایل ظاهری، قدرت، گشتاور و عملکرد

هنرنمایی نوویتک روی فراری 488 پیستا + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
تیونینگ ب‌ام‌و سری 8 کوپه توسط من‌هارت
قدرتمندتر از M8 کامپتیشن

تیونینگ ب‌ام‌و سری 8 کوپه توسط من‌هارت

نام خبرنگار: یحیی دادگر
انتشار تیزر موستانگ توسعه یافته توسط راش
مزین به یونیفرم گالف ریسینگ

انتشار تیزر موستانگ توسعه یافته توسط راش

نام خبرنگار: یحیی دادگر
تیونینگ تسلا مدل 3 توسط نوویتک + تصاویر
ارتقا جنبه بصری و بهینه سازی مصرف انرژی

تیونینگ تسلا مدل 3 توسط نوویتک + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
تیونینگ موستانگ GT توسط یک کمپانی آلمانی + تصاویر
به مناسبت 40 سالگی ولف ریسینگ صورت رگفت

تیونینگ موستانگ GT توسط یک کمپانی آلمانی + تصاویر

نام خبرنگار: یحیی دادگر
تیونینگ تویوتا سوپرا توسط کمپانی لیچ فیلد
افزایش 50 اسب‌بخاری قدرت تنها با یک ریمپ ساده

تیونینگ تویوتا سوپرا توسط کمپانی لیچ فیلد

نام خبرنگار: یحیی دادگر
معرفی جذاب‌ترین تویوتا در حوالی سال 2000
کانپست‌هایی که فراموش کردیم(17): الساندرو ولتا 2004

معرفی جذاب‌ترین تویوتا در حوالی سال 2000

نام خبرنگار: یحیی دادگر
سوپراسپرتی فراتر از زمان
کانسپت‌هایی که فراموش کردیم(16): شورولت کوروت استینگری 2009

سوپراسپرتی فراتر از زمان

نام خبرنگار: یحیی دادگر
خداحافظی تلخ با قورباغه آلمانی
آخرین فولکس واگن بیتل تولید شد

خداحافظی تلخ با قورباغه آلمانی

نام خبرنگار: یحیی دادگر
غول شش چرخ 10 سیلندر آمریکایی
کانسپت‌هایی که فراموش کردیم(15): دوج رم T-Rex 6x6

غول شش چرخ 10 سیلندر آمریکایی

نام خبرنگار: یحیی دادگر
رودستری که ایده تولید اس2000 را کلید زد
کانسپت هایی که فراموش کردیم (14): هوندا اس اس ام

رودستری که ایده تولید اس2000 را کلید زد

نام خبرنگار: یحیی دادگر
ال-دورادو
کلاسیک‌هایی با آپشن‌های فراتر از زمان

ال-دورادو

نام خبرنگار: حمیدرضاباب‌الحوائجی
سدانی که دوست داشت کراس‌اوور باشد
کانسپت هایی که فراموش کردیم (13): بیوک سیگنیا

سدانی که دوست داشت کراس‌اوور باشد

نام خبرنگار: یحیی دادگر
خودروهای پاک
خودروهای پاک
خودروهای پاک